Dans le quartier des Champs-Elysées, 190 m2 carrez entièrement rénové + 27 m2 de balcon, appartement d’angle très lumineux (Exposé Sud et Est), au 5e étage avec ascenseur.
Haussmannien (parquet en point de Hongrie sur toute la surface de l’appartement, magnifiques cheminées en marbre avec trumeaux d’origine, moulures et ferronneries), climatisation haut de gamme et réversible, double vitrage dans toutes les chambres, accès direct au balcon des pièces de réception et des chambres.
À deux pas du Grand Palais, Faubourg Saint-Honoré et Avenue Montaigne.
PLAN NON CONTRACTUEL
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Double Séjour / Cuisine (62.2 m2)
Très bel espace de vie et de réception (62 m²) organisé en cuisine, salle à manger et salon, très lumineux avec accès aux 3 balcons orientation plein Sud via 5 portes-fenêtres. Climatisation réversible.
Cuisine américaine avec équipements haut de gamme (four, micro-ondes, frigo, congélateur SIEMENS, machine à laver MIELE, plaque induction blanche DE DIETRICH)
Chambre 3 (18.3 m2)
Grande chambre avec accès balcon (1 porte-fenêtre), double vitrage, penderie, bureau et bibliothèque intégrés, climatisation réversible.
Balcon (27 m2)
Long balcon recouvert d’un plancher et équipé de prises et 2 arrivées d’eau permettant de le végétaliser. L’endroit idéal pour prendre l’apéritif en admirant les toits de Paris et le haut de la tour Eiffel ou prendre le soleil sur une chaise longue.
Chambre 2 (21.2 m2)
Grande chambre avec accès balcon (3 portes-fenêtres), double vitrage, penderies intégrées, climatisation réversible et dressing attenant (qui peut être transformé en salle d’eau).
Chambre 1 (18 m2)
Grande chambre avec accès balcon (1 porte-fenêtre), double vitrage, penderies intégrées, très belle cheminée en marbre, climatisation réversible.
Salle de bains (11.5 m2)
Salle de bain en marbre, grande baignoire, douche balnéo, placards intégrés, WC, bidet. (Possibilité de la transformer en chambre)
Salle d’eau 1 (3.4 m2)
Armoire de toilette à luminosité réglable, grande fenêtre, cabine de douche et plan de toilette en béton de synthèse avec vasque moulée, placard pour machine à laver et sèche-linge MIELE, WC.
Grand placard (3.5 m2)
Espace de stockage avec rayonnage, très pratique et invisible.
Chambre 4 / Studio (16.5 m2)
Penderies intégrées, douche et lavabo, kitchenette, WC, 2 fenêtres double vitrage donnant sur la cour intérieure. Idéal pour préserver l’intimité de vos invités, au-pair ou personnel de service.
Dégagement 1 (5.6 m2)
Galerie d’entrée (19 m2)
Grand espace de 19 m² donnant sur le double séjour et desservant, à droite, le grand placard et le studio et, à gauche, les chambres et salles de bain. Bénéficie d’une grande fenêtre donnant sur la cour intérieure.
Dégagement 2 (5 m2)
WC
Cave (10m2)
Grande cave (10 m2) avec belle hauteur sous plafond (2m15), saine, équipée lumière et prise
Dressing (2.1 m2)
Optimisation de cet espace avec penderies, placards, étagères et accès balcon. (Possibilité de le transformer en
salle d’eau)
Surface loi Carrez : 190,14 m2
Surface au sol : 192,43 m2
Surface du balcon : 27 m2
Surface de la cave : 10 m2
Exposition plein Sud et Est
Au 5ème étage avec ascenseur
Taxe foncière : 3.994 €
Charges annuelles (2023)
7.192 €
D.P.E : E
G.E.S : E
Cet appartement est composé de 4 grandes chambres, 3 salles de bain et d’une grande pièce (salon, salle à manger, cuisine américaine avec équipements haut de gamme). Une des chambres est un studio complet (douche, kitchenette, WC).
Seul au 5e étage avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière bénéficie d’un long balcon végétalisé : l’endroit idéal pour prendre l’apéritif en admirant les toits de Paris et le haut de la tour Eiffel.
Il vous suffit de descendre 5 étages pour bénéficier des commodités du centre de Paris : restaurants, traiteurs, cafés, commerces de proximité (boulangerie, caviste, supermarchés, pharmacie, pressing, etc.), boutiques de luxe et splendides monuments.
EN OPTION
Grande place de parking au pied de l’immeuble, au 2ème sous-sol, dans un parking privé sécurisé via vidéo surveillance et gardien, avec 2 entrées/sorties (voiture et piéton) donnant sur 2 rues différentes.
Prix en sus : 50.000 €
PRESTATIONS
Climatisation haut de gamme et réversible
Long et large balcon recouvert d’un plancher et équipé de prises et 2 arrivées d’eau
Cheminées en marbre avec trumeaux d’origine
Parquet en point de Hongrie sur toute la surface de l’appartement
Moulures et ferronneries
Double vitrage dans toutes les chambres
Digicode
Interphone
Ascenseur
Porte blindée
Alarme
Chauffage central au gaz collectif
Grande cave (10 m²)
